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  • 美國隊今天宣布經典賽官方正式的選手名單,陣中可說是星光熠熠,幾乎每個位置都有全明星級的球員,甚至包括曾經的MVP得主。「山姆大叔」如此嚴陣以待,高雄小額借款2萬就是是為了奪回冠軍。

    美國隊由國聯MVP得主Buster Posey和Andrew McCutchen坐鎮本壘和外野,另外兩位美聯MVP的球員Daniel Murphy和Paul Goldschmidt則是領軍內野,另外長年的MVP熱門人選Nolan Arenado則是把守三壘大關。

    至於投手方面,先發由光芒王牌Chris Archer領軍,牛棚則是由上季印地安人季後賽的大功臣Andrew Miller來把守最後防線,確保勝利萬無一失。

    雖然組成了這樣的強隊,但是美國隊本次所在的C組並不好打,該組對手有加拿大、多明尼加和哥倫比亞,要想突破過去僅第4的成績,險關重重。

    美國隊官方名單如下:

    投手

    Chris Archer

    Brett Cecil

    Tyler Clippard

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    Sam Dyson

    Michael Fulmer

    Mychal Givens

    Sonny Gray

    Luke Gregerson

    J.A. Happ

    Nate Jones

    Jake McGee

    Andrew Miller

    Pat Neshek

    Tanner Roark

    Drew Smyly

    Marcus Stroman

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    A.J. Ellis

    Jonathan Lucroy

    Buster Posey

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    Nolan Arenado

    Alex Bregman

    Matt Carpenter

    Brandon Crawford

    Paul Goldschmidts

    Eric Hosmer

    Ian Kinsler

    Daniel Murphy

    外野手

    Adam Jones

    Andrew McCutchen

    Giancarlo Stanton

    Christian Yelich

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    工商時報【王榮章、蔡惠芳╱專訪】

    麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示,走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後,展望2017年房市,「房地產是硬資產,今年應該會有支撐!」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅,並努力推動都市更新,加強基礎建設,相信房市好的產品一定會受青睞,房市會逐步回春。

    以下是專訪內容紀要:

    本土黑天鵝 房市受害

    記者問(以下簡稱問):這兩、三年房地產景氣低迷,所幸近幾個月價、量有回穩的跡象,理事長怎麼看2017年的房市景氣?

    吳寶田答(以下簡稱答):由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅,造成持有稅暴增,尤其高級住宅稅賦更是驚人,之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅,扼殺房市的信心,尤其去年購屋意願更掉到谷底,全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟,創下2001年以來的最低量,房屋仲介店頭也大量關門,所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失,更無法估計有多少。

    其實,房地產起起落落,本來就反應經濟景氣的循環,但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹,卻已經成為本土性的黑天鵝!讓投資、就業環境爆破,搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境,只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管理費,這是作法自斃。

    2017年房市挑戰還是很多;但根據調查,有47%的買家打算今年進場購屋,願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和,加上政府努力推動都更和老危建物重建,並加強基礎建設的投資,那麼我相信有好的產品,還是有一定的流動性和需求。

    尤其房地產是「真正的硬資產」,銀行也樂意借錢,中小企業、生產事業也需要工廠和廠房;只要政府和各財經部會能夠有積極作為動起來,相信今年房市量會起來。

    現行房屋稅制 妨礙土地利台北銀行貸款試算

    問:對於政府的房市政策,尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等,理事長認為對產業、民眾的影響是什麼?

    答:現行房屋稅新制,其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的雲林機車免留車政策。我來舉三個例子,一個是新蓋的房子,起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨,不僅要繳交高額房屋稅,甚至還要被課囤房稅?這在全世界幾乎是絕無僅有的,嚴重影響建商的開發意願,這從去年申請建照大減,甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。

    一個是新開發、營業中的商用不動產,除公告地價被大幅調高之外,因為是單一所有權人,地價稅被課徵5.5%的最高累進稅率,在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下,促進土地利用、永續經營的企業,反而遭受到重稅的懲罰;結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」,除了政府財源直接受衝擊之外,也影響投資意願與國有土地資源有效使用。

    第三個案例是都市更新的住戶,同樣以土地換新屋,採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅;但用100%同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免,明明實施者都100%同意了,就為了都更戶的稅金採一國兩制,只好採權利變換,時間至少再拖1~2年,徒增公、私部門作業、成本負擔。

    單戶自用住宅 建議免稅

    問:針對以上問題,你建議政府要採取哪些具體作為?

    答:我有四點建議。首先,建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼,要求地方政府大幅調高公告地價,而是讓地方政府衡量地方經濟發展,適當調整公告地價。

    第二,建議政府修正房屋稅條例,取消起造人適用囤房稅的不合理規定,而改採固定1.5%的稅率;至於僅有1戶的自用住宅,應考慮給予免稅優惠,並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。

    第三,辦理二胎房貸銀行建議政府修正土地稅法,並隨著稅基這幾年已逐步提高,取消地價稅累進稅率,改採比例稅率;甚至對於促進土地利用的非囤地者或生產事業,予以優惠稅率。

    第四,建議修正都市更新條例,讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋,都可以比照權利變換者享有免稅。

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    針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

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    針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。

    中國時報【陳燕珩╱台北報導】

    北市都委會昨進行內湖區都市計畫通盤檢討,都更處針對內湖7個捷運站500公尺範圍,盤點各區都更潛力,鎖定東湖站周邊2基地,預計更新興建大樓,作為內湖防災基地,並提供社福設施、公共住宅、停車及商業空間;另也規畫新湖國小東側為更新地區,協助民間都更。

    都更處昨報告指出,除了東湖站周邊2基地具發展潛力,其餘包括內湖站、西湖站及大湖公園站等,幾乎已開闢完整公共設施,加上青年首購條件及代書現有不少民間都更案進行中,市府較無進場必要。

    東湖站附近的安康調度站,現已無使用需求,昨通過變更為機關用地,由於該基地緊鄰帶狀公園,附近有三軍總醫院、康寧醫院,都更後將納入內湖防災基地,地下層規畫停車空間,低樓層作社福設施及災害應變空間,4樓以上則作中繼宅、公宅及災害收容所,南側也會配合安康公園留設防災綠地空間。

    另一基地位於東湖路及康寧路口,目前為市場與平面停車場,為了讓空間使用更有效率,市府已編列預算,將興建多功能綜合大樓,保有市場及停車場用途,並結合商業空間;日前委員曾要求,可規畫人行空橋銜接捷運站及建物,但市府評估後認為不可行。

    此外,都更處特別針對新湖國小東側進行分析,發現當地建物多為30年以上公寓,原有更新單元已失效,加上公有地幾乎開闢完成,因此協助畫設為更新地區,加速地區商業發展。

    儘管有民眾多度陳情,希望將周邊廣場用地一併納入畫設範圍,以便進一步開發,不過多數委員認為廣場已開闢完成,不贊成擴大範圍,都委會主席、副市長林欽榮最終裁示,應比照通案原則執行,仍維持原變更區。
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